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合肥出臺存量房交易資金托管新規

昨日,市住房保障和房產管理局出臺《合肥市存量房交易資金托管服務辦法》(以下簡稱《辦法》)。根據《辦法》,合肥存量房交易資金托管將實行“銀行托管、政府監督”新模式,進一步規范存量房交易市場行為,讓買賣雙方享受更加便捷的服務。

商業銀行具備一定條件可申請托管服務

據了解,自2005年10月起,合肥市房產部門在全市范圍內全面開展存量房資金托管工作,在兩家銀行分別設立存量房資金托管賬戶。此次出臺的《辦法》明確,其他商業銀行可按程序申請開展存量房交易資金托管。

那么,托管銀行需要具備哪些條件?《辦法》明確,開展存量房按揭貸款業務的商業銀行,需具備資金托管運行、管理和網絡技術條件,成立專門機構、配備專業人員從事資金托管服務且上年度存量房貸款業務量達到一定規模的,可以以分行為單位向合肥市房屋交易管理中心(以下簡稱“交易中心”)申請,經審核并報經市住房保障和房產管理局批準后,與交易中心簽訂《存量房資金托管服務合作協議》。

此外,托管銀行要設立存量房交易資金托管賬戶,提供安全、高效、方便、無償的資金托管服務;資金托管信息還應當與交易中心的房屋交易信息互聯共享、實時傳遞。

資金托管“四步走”有細微調整

申請受理、資金轉入、納稅辦證、資金轉出,資金托管按照“四步走”?!棟旆ā吩謐式鹱?、轉出這兩個程序上做了細微調整,以此保障交易更加順利。

此前,轉移登記完成后再進行貸款資格審核,賣方權益無法得到有效?;?,貸款審核步驟后置存在交易風險。按照《辦法》,買方將托管協議約定的托管資金轉入托管賬戶時,需辦理存量房按揭貸款的,貸款銀行應當同時審核貸款資格;貸款銀行和托管銀行不一致的,托管銀行應當了解貸款審批情況。

資金轉出方面,《辦法》要求托管銀行要按照約定及時劃轉托管資金(辦理存量房按揭貸款的,貸款部分應當通過托管賬戶一并劃轉)。此外,買方或賣方為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的,應由其監護人代為辦理。買方或賣方委托代理人辦理的,應當現場簽署授權委托書,授權委托書經公證的除外。

托管資金存入賬戶將有利息

在買賣存量房的過程中,買賣雙方為保證交易資金安全,需要將購房資金轉入存量房交易資金托管銀行的專用賬戶,完成房屋交易和不動產登記后由托管銀行將購房資金劃轉給賣方。那么,交易中產生的利息歸誰所有?

《辦法》對該歸屬問題做出明確規定。托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息,利息和本金一并劃轉。這意味著,買方的托管資金存入賬戶后將有利息收益。

值得一提的是,《辦法》對托管銀行和房地產經紀機構也做出了“警示”。托管銀行違反規定,造成買賣雙方損失的,依法承擔相關責任。房地產經紀機構及從業人員在協助辦理資金托管工作中弄虛作假的,記入誠信檔案;情節嚴重的,取消網簽資格;構成犯罪的,依法追究刑事責任。(記者 葛清政)